El proceso de dominio eminente en McKinney

En algunos casos, el gobierno o una corporación autorizada puede tratar de apoderarse de su propiedad privada para uso público. En el proceso, el terreno o propiedad en cuestión se somete a una tasación, después de lo cual la entidad gubernamental o la empresa le ofrece dinero para comprar la propiedad.

Aunque el comprador tiene el mandato legal de ofrecer una compensación justa y razonable para adquirir sus tierras, lo hacen con poca frecuencia. Si usted siente que la entidad gubernamental o empresa no le está ofreciendo una compensación justa por su tierra, debe ponerse en contacto con un abogado de dominio eminente con experiencia hoy. Un abogado podría explicar completamente el proceso de dominio eminente en McKinney y ayudarle a buscar la compensación que se merece.

Oferta y negociaciones de Bona Fide

Antes de comenzar el eminente proceso de dominio en McKinney, la entidad gubernamental que afirma el dominio eminente debe hacer una oferta razonable para comprar la propiedad al terrateniente. Para que la oferta sea "bona fide", debe ocurrir lo siguiente:

  • La empresa o entidad gubernamental debe presentar una oferta inicial por escrito para comprar la propiedad
  • Un tasador certificado debe evaluar el valor de la propiedad sujeta
  • La empresa o entidad gubernamental debe hacer una oferta final, por escrito, que exceda el monto mostrado en el informe de evaluación

Además, debe haber un plazo de al menos 30 días entre el momento de la oferta inicial por escrito y la oferta final por escrito. Antes de presentar un procedimiento de condena, el terrateniente debe tener un mínimo de 14 días para responder a la oferta final del comprador. Si las partes están de acuerdo con la venta de tierras en este momento, no es necesario un procedimiento de dominio eminente.

Presentación de una Petición de Condena

Si las partes no pueden ponerse de acuerdo sobre un precio de compra, el comprador puede demandar al terrateniente. La empresa o entidad gubernamental debe presentar su petición en el tribunal de distrito, o en la corte del condado para el condado donde se encuentra la propiedad objeto.

La petición del comprador debe incluir una descripción de la propiedad, el uso público relevante reclamado y el nombre del propietario de la propiedad. La petición también debe indicar que las partes no pudieron ponerse de acuerdo sobre un monto de liquidación y que el comprador hizo al terrateniente una oferta de buena fe.

Audiencia de condena

Una vez que el comprador ha presentado su petición, un juez nombrará a tres comisionados especiales, todos los cuales son terratenientes locales, para determinar el monto de la compensación a través de una audiencia legal.

Después de la audiencia, los comisionados emitirán un laudo, indicando el monto de la compensación que la empresa o entidad gubernamental debe pagar al terrateniente por una servidumbre. La empresa o entidad gubernamental puede poseer la propiedad.

Excepciones de presentación

Si alguna de las dos parte no está satisfecha con el laudo de los comisionados, pueden presentar una objeción ante el tribunal. En esa coyuntura, el tribunal establecerá un juicio por juez o jurado. El tribunal también puede considerar si el uso público propuesto por la empresa o la entidad gubernamental es legítimo.

Póngase en contacto con un abogado sobre el proceso de dominio eminente en McKinney

El eminente proceso de dominio en McKinney es un proceso detallado y de varios pasos. En consecuencia, si se enfrenta a un proceso de condena, debe considerar llamar a un abogado experimentado lo antes posible. Un abogado experto podría explicar el proceso de dominio eminente y representarlo en cada paso del proceso legal.