Cuando todavía debe el banco durante un proceso de dominio eminente

No hay duda de que una línea de crédito hipotecaria, prestada o de capital de vivienda en su propiedad puede hacer que el eminente proceso de dominio sea más complicado. En el caso de que usted deba dinero en su propiedad, el prestamista (es decir, la compañía hipotecaria) generalmente tiene prioridad sobre usted, el prestatario.

Sin embargo, incluso si usted tiene una deuda con un banco o prestamista, usted todavía tiene derechos legales. Un abogado de dominio eminente con experiencia podría explorar sus opciones legales y trabajar para proteger su futuro financiero. Para obtener ayuda cuando todavía debe al banco durante un proceso de dominio eminente, póngase en contacto con un abogado hoy mismo.

Identificación de las cargas en un proceso de dominio eminente

Antes de que el gobierno presente una acción de condena, un eminente abogado de dominio puede llevar a cabo un control de gravamen sobre la propiedad objeto. Un cheque de gravamen revelará las hipotecas existentes y cualquier otro gravamen en la propiedad. El abogado también puede pedir una copia de la búsqueda de títulos del gobierno.

Si el gobierno ya ha presentado una acción de condena, los bancos y otras instituciones crediticias suelen ser nombrados en la queja legal. Un abogado puede entonces ponerse en contacto con el banco y ver si el banco aceptará una opción que beneficie al terrateniente.

Opción de pago

En algunos casos, el gobierno puede ofrecer al terrateniente más que la cantidad que deben a la propiedad. Cuando eso sucede, el abogado puede pedir al banco que proporcione una cotización de pago actualizada y luego pagar la deuda por completo. En ese momento, el banco no tiene un interés legal en la demanda de condena, y el terrateniente podría perseguir libremente una compensación adicional.

Opción de exención

Cuando la oferta inicial del gobierno es baja, como cuando la incautación sólo involucra una pequeña porción de tierra, un eminente abogado de dominio puede ser capaz de convencer al banco de renunciar a cualquier interés en los ingresos de la oferta inicial, así como cualquier interés en el producto de la demanda. Si el banco acepta renunciar a sus intereses, esto no significa que el banco esté perdonando el préstamo, pero todavía puede ser financieramente ventajoso para el propietario de la propiedad.

Opción de exención parcial

Si una opción de exención completa no está disponible para un terrateniente que todavía debe dinero del banco, un eminente abogado de dominio puede obtener una exención parcial. Para obtener una exención parcial, el abogado debe revisar la escritura de propiedad de fideicomiso. Muchas de las personas establecen lo que el banco recibirá en caso de "daño" a la propiedad objeto.

El abogado puede ser capaz de convencer al banco para aceptar una parte de la oferta inicial del gobierno y renunciar a cualquier interés en futuros ingresos de la demanda de condena. En otros casos, el banco puede aceptar el monto total del depósito inicial del gobierno y renunciar a cualquier interés en los ingresos de la demanda de condena.

Opción de refinanciación

Una última opción es que el terrateniente deposite cualquier dinero recibido del gobierno en el banco, ayudando a pagar el monto pendiente del préstamo que todavía debe. En ese momento, el terrateniente puede ser capaz de refinanciar su préstamo, ayudándoles a disminuir sus pagos mensuales o pagar su préstamo más rápidamente.

Hable con un abogado experimentado si todavía debe el dinero del banco

Si usted es parte en procedimientos de dominio eminentes, siempre tiene opciones legales, incluso si tiene una deuda significativa sobre la propiedad en cuestión. Un abogado de dominio eminente calificado podría revisar esas opciones con usted y trabajar para obtener la máxima compensación por su propiedad. Cuando todavía debe al banco durante un proceso de dominio eminente, póngase en contacto con un abogado consumado.